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　　父母出資為子女購房，在子女離婚的時候，該出資是對子女的單方贈與還是夫妻共同財產(chǎn)?這個問題的糾紛近年來不斷增加。那么婚前買的房子婚后算共同財產(chǎn)嗎?

　　最高院發(fā)布了民法典婚姻編的司法解釋一(2021.1.1實施)，其中，關于“子女登記結(jié)婚前，父母出資購房，視為對自己子女單方的贈與”這一點的規(guī)定和之前《婚姻法》司法解釋是一致的。

　　1. 一人出資結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋登記在出資方名下，并還清個人貸款或全款買房認定為出資方的個人財產(chǎn)。

　　2. 結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后取得房本，房屋登記在出資方名下，定為出資方的個人財產(chǎn);結(jié)婚前夫妻一方已支付房屋首付款，并向銀行申請貸款，房屋登記在該方名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸認定為產(chǎn)權(quán)登記方的個人財產(chǎn)，夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對應的財產(chǎn)增值部分屬于共同財產(chǎn);尚未償還的貸款視為產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務。

　　3. 房屋登記在非出資方名下通常是出資方不具備購房條件，以對方名義購房，若無特殊情況，會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按共同共有處理;如果有證據(jù)證明出資方明確表示歸登記一方個人所有，按產(chǎn)權(quán)登記方個人財產(chǎn)處理。

　　4. 雙方出資房屋落在夫妻二人名下同居生活期間購房，按一般共有財產(chǎn)處理;婚后認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　5. 房屋登記在夫、妻一人名下同居生活期間購房，按一般共有財產(chǎn)處理;非同居生活期間購房，按照共同財產(chǎn)處理還是按照借款或贈與處理，視具體情況而定，法官綜合考慮購房背景、出資數(shù)額等因素，以公平原則作出認定。